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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 70 m² NICE - 06

Ref : 7066

685 000 €

Honoraires charge vendeur

391 avis (achat/vente) : 9,4/10

Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 70.0 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Lafage Transactions

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Description

APPARTEMENT 3 PIECES - NICE CARRÉ D'OR À DEUX PAS DES PLAGES

Au cœur du secteur le plus prestigieux de Nice dans le célèbre Carré d'Or ce superbe appartement de trois pièces développe une surface de 70 m² au sein d'un magnifique immeuble bourgeois de 1912 parfaitement entretenu et sécurisé avec ascenseur.

Dès l'entrée le charme opère grâce à une rénovation intégrale réalisée avec goût et des matériaux de haute qualité tout en préservant une belle hauteur sous plafond qui apporte volume et luminosité à chaque pièce. L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux avec une cuisine ouverte entièrement équipée offrant un cadre de réception moderne et chaleureux.

Le coin nuit a été pensé pour un confort optimal avec deux chambres élégantes disposant chacune de sa propre salle d'eau privative. Pour plus de commodité l'appartement bénéficie de deux toilettes dont un indépendant ainsi que d'un système de climatisation performant garantissant un bien-être total en toute saison.

Ce bien rare allie le cachet historique d'un immeuble de caractère à des prestations contemporaines haut de gamme le tout situé à seulement deux minutes à pied de la Promenade des Anglais et des plages. Une cave vient compléter ce bien d'exception dans l'un des quartiers les plus recherchés de la Côte d'Azur.

Appartement en cours de rénovation, fin des travaux fin mai début juin. Possibilité de le visiter. Photos non contractuelles. EXCEPTIONAL PROPERTY IN NICE'S GOLDEN SQUARE, STEPS FROM THE BEACHES

In the heart of Nice's most prestigious area, the renowned Golden Square, this superb two-bedroom apartment offers 70 sq m of living space within a magnificent, perfectly maintained, and secure 1912 bourgeois building with an elevator.

From the moment you enter, you'll be captivated by the charm of a complete renovation, tastefully executed with high-quality materials, while preserving the high ceilings that bring volume and light to every room. The living area comprises a spacious living room with a fully equipped open-plan kitchen, creating a modern and inviting setting for entertaining.

The sleeping area has been designed for optimal comfort with two elegant bedrooms, each with its own private bathroom. For added convenience, the apartment features two toilets, one of which is separate, as well as a high-performance air conditioning system ensuring complete comfort in every season.

This rare property combines the historic charm of a characterful building with high-end contemporary amenities, all located just a two-minute walk from the Promenade des Anglais and the beaches. A cellar completes this exceptional property in one of the most sought-after areas of the French Riviera.

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Vue globale

Surface totale : 70 m²
Surface habitable : 70 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 3
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle d'eau
- Salle d'eau

Équipements

Les plus

Cour

Général

Chauffage : Collectif radiateur
Eau chaude : Ballon électrique
Ascenseur
Air conditionné

À savoir

Charges / mois : 195 €
Taxe foncière : 1050 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 25
Charges courantes par an : 2340,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 04/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1701,0 € et 2301,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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