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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 70,40 m² NICE - 06

Ref : 7105

649 000 €

Honoraires charge vendeur

392 avis (achat/vente) : 9,4/10

Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 70.4 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Lafage Transactions

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Description

Nice - la Coulée Verte

Au dernier étage d'un bel immeuble ancien avec ascenseur, ce magnifique trois pièces traversant a été entièrement rénové pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Alliant le cachet de l'ancien au confort actuel, cet appartement se situe dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice.

Dès l'entrée, la lumière naturelle envahit l'espace. Le salon, très ensoleillé, s'ouvre sur deux balcons qui offrent une vue imprenable sur les collines du Mont Boron et les jardins de la Coulée Verte. Une authentique cheminée d'époque apporte beaucoup de charme à cette pièce de vie, qui intègre également une cuisine moderne et toute équipée.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres spacieuses conçues comme des suites privées. Chacune profite de sa propre salle de douche et de rangements faits sur mesure. Pour renforcer le caractère unique du bien, l'une des chambres possède également sa propre cheminée ancienne. Un WC indépendant complète cet agencement très bien pensé.

Tout a été prévu pour votre confort, de la climatisation réversible au double vitrage. Une cave privée et un local à vélos sont également à votre disposition dans l'immeuble.

Situé à deux pas des commerces, des plages et des transports, ce bien rare est idéal pour une vie citadine confortable ou pour un pied-à-terre de standing sur la Côte d'Azur. Nice - La Coulée Verte

On the top floor of a beautiful period building with an elevator, this magnificent two-bedroom apartment has been completely renovated to offer an exceptional living environment. Combining period charm with modern comforts, this apartment is located in one of Nice's most sought-after neighborhoods.

From the moment you enter, natural light floods the space. The sun-drenched living room opens onto two balconies offering breathtaking views of the Mont Boron hills and the Coulée Verte gardens. An authentic period fireplace adds considerable charm to this living area, which also includes a modern, fully equipped kitchen.

On the bedroom side, the apartment features two spacious bedrooms designed as private suites. Each has its own shower room and custom-built storage. To further enhance the property's unique character, one of the bedrooms also boasts its own antique fireplace. A separate WC completes this thoughtfully designed layout.

Everything has been provided for your comfort, from reversible air conditioning to double-glazed windows. A private cellar and bicycle storage are also available in the building.

Located just steps from shops, beaches, and public transport, this exceptional property is ideal for comfortable city living or as a prestigious pied-à-terre on the French Riviera.

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Vue globale

Surface totale : 70,4 m²
Surface habitable : 70,4 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 5^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (6,5 m²)
- Séjour/cuisine (30,6 m²)
- Chambre (12,8 m²)
- Chambre (15,8 m²)
- Salle d'eau (3,6 m²)
- Salle d'eau
- WC

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Ascenseur
Cheminée : 2
Air conditionné

À savoir

Taxe foncière : 1004 €
Charges de copropriété : 107 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 11
Charges courantes par an : 1284,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260,0 € et 1780,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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