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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 117 m² NICE - 06

Ref : 7156

1 795 000 €

Honoraires charge vendeur

403 avis (achat/vente) : 9,4/10

Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 117.0 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Lafage Transactions

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Description

NICE PORT Résidence d'exception, 3 pièces, Signature d'architecte avec vue panoramique sur le port Lympia, entièrement rénové.

Idéalement situé sur la partie la plus emblématique du port de Nice, face aux pointus et à l'élégance intemporelle des quais, cet appartement d'exception d'environ 117 m², occupant l'exclusivité de son étage, offre un art de vivre rare au cœur d'un environnement iconique.

Niché au sein d'un immeuble de caractère, ce bien a bénéficié d'une rénovation intégrale signée par le prestigieux cabinet d'architecture AFFINE DESIGN, reconnu internationalement pour ses réalisations haut de gamme.

L'ensemble révèle une signature architecturale affirmée, conjuguant rigueur, exigence du détail et esthétisme contemporain.

Dès l'entrée, conçue comme un véritable espace d'accueil théâtralisé, l'atmosphère s'impose : volumes généreux, circulations fluides et perspectives maîtrisées mettent en valeur des agencements sur mesure d'une grande finesse.

La pièce de vie, spectaculaire, s'ouvre par cinq larges fenêtres offrant un panorama saisissant sur le bassin du Port Lympia. Son exposition Ouest baigne les espaces d'une lumière chaleureuse en fin de journée, sublimée par une intégration domotique permettant de moduler les ambiances lumineuses selon les souhaits.

Le choix audacieux du bleu Klein, fil conducteur et signature visuelle du projet, fait écho à l'identité méditerranéenne et confère au lieu une dimension artistique singulière.

Conçue comme une œuvre architecturale à part entière, la cuisine allie haute technicité et lignes épurées : équipements intégrés Miele, plancha, cave à vin et éléments escamotables assurent une continuité visuelle parfaite avec les espaces de réception.

L'espace nuit accueille deux suites privatives, dont une suite maîtresse majestueuse avec dressing sur mesure et salle de bains raffinée. Une buanderie indépendante, intégrée en discrétion, vient parfaire le confort du quotidien.

Pour une immersion sensori-visuelle totale, l'appartement intègre un système audio Bose multizone permettant de créer des ambiances sonores personnalisées.

Une cave complète ce bien d'exception NICE PORT Exceptional 3-room residence, architect-designed with panoramic views of Port Lympia, fully renovated.

Ideally situated in the most iconic section of Nice's portfacing the traditional *pointu* boats and the timeless elegance of the quaysthis exceptional apartment (approx. 117 m²) occupies the entire floor, offering a rare lifestyle in an iconic setting.

Nestled within a building of character, the property has undergone a complete renovation by the prestigious architectural firm AFFINE DESIGN, internationally renowned for its high-end projects.

The result is a bold architectural statement that combines precision, meticulous attention to detail, and contemporary aesthetics.

From the moment you entera space designed to create a dramatic, welcoming impressionthe atmosphere is striking: generous volumes, fluid circulation, and expertly managed sightlines highlight the refined, bespoke layout.

The spectacular living area opens onto five large windows offering a breathtaking panorama of the Port Lympia basin. Its western exposure bathes the space in warm late-afternoon light, enhanced by a home automation system that allows for customizable lighting moods.

The bold choice of "Klein Blue"a recurring theme and visual signature of the projectechoes the Mediterranean identity and lends the space a unique artistic dimension.

Conceived as an architectural work of art in its own right, the kitchen blends high-tech functionality with clean lines: integrated Miele appliances, a built-in griddle, a wine cellar, and retractable features ensure seamless visual continuity with the reception areas.

The sleeping quarters comprise two private suites, including a majestic master suite with a custom dressing room and a refined bathroom. A discreetly integrated, independent laundry room adds the final touch of everyday convenience. For a fully immersive sensory and visual experience, the apartment features a multi-zone Bose audio system that allows for the creation of personalized soundscapes.

A cellar completes this exceptional property.

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Vue globale

Surface totale : 117 m²
Surface habitable : 117 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 3
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle d'eau
- WC

Équipements

Les plus

Port

Général

WC séparés
Chauffage : Collectif climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Ascenseur
Air conditionné

À savoir

Charges / mois : 150 €
Taxe foncière : 2092 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 7
Charges courantes par an : 1800,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 16/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1117,0 € et 1511,0 € indexées aux années 2020, 2021, 2022 (abonnements compris).

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