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2 pièces - 42 m2 NICE - 06

Ref : 6905

285 000 €

  • Honoraires charge vendeur
347 avis (achat/vente) : 9,4/10
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 42.0 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Lafage Transactions
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Description

VIEUX NICE:
Charmant appartement 2 pièces de 42 m², au calme, bénéficiant de beaux volumes et d'une belle luminosité. À deux pas du Cours Saleya, de la colline du Château et à seulement 3 minutes du tramway. Situé au 4 étage sans ascenseur d'une copropriété très bien entretenue, avec façade récemment rénovée, l'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'une chambre au calme.
Idéal premier achat ou que pied-à-terre. Proche plages.
Fort potentiel locatif, notamment en location saisonnière (soumis à la législation en vigueur). OLD NICE:
Charming 42 m² 2-room apartment in a quiet location, with spacious and bright rooms. Just a stone's throw from Cours Saleya, Château hill and only 3 minutes from the tramway. Located on the 4 floor without elevator of a very well-maintained condominium, with recently renovated facade, the apartment comprises an entrance hall, a pleasant living room, an independent fitted and equipped kitchen, a bathroom with WC, as well as a quiet bedroom.
Ideal as first purchase or pied-à-terre. Close to beaches.
High rental potential, particularly for seasonal rentals (subject to current legislation).

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Vue globale

  • Surface totale : 42 m2
  • Surface habitable : 42 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (2,4 m2)
    • Séjour (22,3 m2)
    • Chambre (8,7 m2)
    • Cuisine (3,7 m2)
    • Salle de bains (4,0 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné

À savoir

  • Taxe d'habitation : 994 €
  • Taxe foncière : 539 €
  • Charges de copropriété : 68 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 22
  • Charges courantes par an : 820,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32310kWh/m2.ankg CO2/m2.an140 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 10/04/2025

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